Sanierung im Bestand: BKG Property investiert 6,2 Mio. Euro in Energieeffizienz

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CEO Kay Schulte (Bildquelle: @BKG Property Group SE)

Die BKG Property Group SE hat 2025 mit 6,2 Millionen Euro so viel wie noch nie in die energetische Sanierung ihres Bestands investiert. Die Ziele lauten: weniger Energieverbrauch, niedrigere Nebenkosten für die Mieter und Gebäude, die ihren Wert halten.

BKG Property verfolgt einen Buy-and-Hold-Ansatz: Die Immobilien bleiben im Bestand und werden nicht kurzfristig weiterverkauft. Deshalb zählen auch die laufenden Kosten jedes Hauses. Energetische Sanierungen senken den Energieverbrauch, steigern den Wert der Gebäude. Bis 2029 soll der gesamte Bestand energetisch ertüchtigt sein.

„Wir wollen die Nebenkosten unserer Mieter senken, statt einseitig die Mieten zu erhöhen. Energetische Sanierungen sind dafür unser wichtigstes Werkzeug“, sagt Kay Schulte, CEO der BKG Property Group.

Bis zu 51,6 Prozent weniger Nebenkosten: Was Sanierungen im laufenden Betrieb bewirken können

Seit 2010 hat BKG Property 31 Photovoltaikanlagen, 12 Wärmepumpen, 62 Fassadendämmungen und 104 LED-Lichtanlagen umgesetzt. Die Energieklassen der Gebäude haben sich dadurch zwischen 2015 und 2024 deutlich verbessert und liegen laut BKG Property über dem Marktdurchschnitt (Agora 2023).

Wie sich das im Einzelfall auswirkt, zeigt ein Objekt in Bad Kreuznach. Dort wurden unter anderem die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade gedämmt.

Nach der Sanierung zwischen 2017 und 2019 lag der Gasverbrauch 2020 um 54 Prozent und der Stromverbrauch um 74 Prozent unter dem Niveau von 2018. Die Nebenkosten sanken um 51,6 Prozent.

In Offenbach sank der Gasverbrauch noch stärker: Nach dem Einbau einer Wärmepumpe und zusätzlicher Dämmung lag er 2020 um 59 Prozent unter dem Wert von 2019.

Die Werte gelten für diese beiden Objekte mit ihren jeweiligen Voraussetzungen und nicht pauschal für den Bestand. Sie erklären aber, woran BKG Property eine Sanierung misst: am Verbrauch und an den Betriebskosten danach.

Jedes Gebäude braucht einen eigenen Sanierungsplan

Nicht jede technisch mögliche Maßnahme ist für jedes Gebäude gleichermaßen sinnvoll. Entscheidend sind die Ausgangssituation der Immobilie, der Investitionsbedarf und die langfristig zu erwartende Wirkung.

Baujahr, baulicher Zustand und technische Ausstattung unterscheiden sich im Wohnungsbestand erheblich. BKG Property setzt deshalb auf individuelle Modernisierungspläne statt auf einheitliche Maßnahmen für das gesamte Portfolio.

Für jedes Objekt wird ein eigener Entwicklungspfad festgelegt. Die möglichen Maßnahmen reichen vom Austausch von Heizsystemen über Photovoltaikanlagen und Fassadendämmung bis zur Umrüstung auf energiesparende Beleuchtung.

Sanierung endet nicht mit der Modernisierung

Gemeinsam mit Drees & Sommer erstellt das Unternehmen jährlich einen ESG-Bericht und erfasst CO₂-Kennzahlen auf Objekt- und Portfolioebene. Die Daten dienen dazu, die energetische Entwicklung der Immobilien zu verfolgen und weitere Potenziale zu heben.

Die Wirkung der Maßnahmen muss nach Abschluss der Arbeiten überprüft und in die weitere Bestandsplanung einbezogen werden.

Die BKG Property Group SE ist ein langfristig orientierter Bestandshalter von Wohnimmobilien mit Sitz in Frankfurt am Main. Das Unternehmen bewirtschaftet über 9.300 Einheiten in 331 Objekten. Der operative Ansatz basiert auf einem hohen Anteil eigener Wertschöpfung: Asset Management und Property Management werden vollständig inhouse erbracht, das Facility Management bis zu 95 Prozent. Ergänzt wird die interne Bewirtschaftung durch ein eigenes Handwerksunternehmen, das für Gesellschaften der BKG Property Group tätig ist.

Kontakt
BKG Property Group SE
Timo Mussler
Gutleutstraße 30
60329 Frankfurt am Main
+49 162 2355207

https://www.bkg-property.com