Immobilienverkauf USA – worauf ist zu achten?

Die US AG 24 Group ist ein international tätiger Dienstleister, der im Bereich Business Consulting in den USA tätig ist. Hinter der US AG 24 Group steht ein Verbund aus Rechtsanwälten, Notaren, Steuer- und Unternehmensberatern in den USA und Europa.
Als ausländischer Besitzer einer Immobilie in den USA benötigen Sie eine US-Steuernummer, um den Immobilienverkauf der Steuerbehörde zu melden. Nach dem Closing wird mit dem Formular »W-7« die Steuernummer beantragt. Die Title Company muss vom Verkaufs-erlös zehn Prozent Steuervorauszahlung, die sogenannte FIRPTA Withholding (Foreign Investment Real Property Tax Act), einbehalten.

Liegt der Verkaufspreis der Immobilie nicht über 300.000 Dollar, ist der Käufer ein US-Ansässiger und erklärt schriftlich, diese Immobilie mindestens zwei Jahre als Hauptwohnsitz zu nutzen und nicht nur im Besitz zu halten, entfällt der zehnprozentige Steuereinbehalt. Sehr oft wird jedoch auch von ansässigen Käufern diese Bestätigung nicht gegeben, da man die feste Zeitbindung nicht eingehen will. Um entweder den gesamten einbehaltenen Betrag oder einen Teil wieder erstattet zu bekommen, müssen Sie als nicht ansässiger Ausländer eine Steuererklärung zum 15. Juni des folgenden Jahres mit dem Steuerformular »1040NR« abgeben. Die Berechnung sollte auf jeden Fall mit einem Steuerberater vorgenommen werden, um die in Frage kommenden Abzüge zu erfassen und somit den steuerlichen Gewinn zu verringern.

Unbedingt ist darauf zu achten, dass in diesem Fall der Gewinn auch in die deutsche Steuererklärung einfließen muss. Durch das bestehende Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den USA wird eine doppelte Steuerbelastung durch den Progressionsvorbehalt ausgeschaltet.
Die US AG 24 Inc. ist ein international tätiger Dienstleister, der im Bereich Business Consulting und speziell im Bereich Unternehmensgründung
in den USA tätig ist. Hinter der US AG 24 Inc. steht ein Verbund aus Rechtsanwälten, Notaren, Steuer- und Unternehmensberatern, die Sie vor, während und auch nach der Gründung umfassend beraten und betreuen.
Dieser Zusammenschluss kompetenter Fachkräfte garantiert Ihnen, die
vielen Vorteile, die eine US Corporation bietet, zu 100% zu nutzen.
USAG24 Group
MIchael Schmidt
Freidrichstr 50
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Berlin
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